アパートの買取におけるメリットや向いている物件とは

不動産における収益が期待できる物件として代表的な物がアパートですが、手放す際には買取と売却という大きく2つの方法に分けられています。
それぞれどのような違いやメリットがあるのかを確認しておく事で、実際に行なう際にスムーズになる事でしょう。

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不動産業者に直接販売するメリット

まず買い取りというのは基本的に不動産業者に直接販売する事を指しており、一方の売却というのは仲介業者を通して他の不動産会社や個人へ売却するという方法です。

この場合での買い取りではまずメリットとしてあげられるのが、仲介手数料が発生しないという点があります。
また仲介業者などを通さないために、すぐに売却できるという点がメリットです。

すぐに売れるという事は現金化が早くなりますので、予算計画ができスケジュールの調整もおこないやすくなります。
そして仲介での売却では購入希望者を探す必要があり、多くの日数がかかってしまうケースも考えられます。

直接買い取りの方法なら売却先が決定していますし、希望者への内覧の案内なども必要ありませんので、非常にスムーズになる点も見逃せません。

 

仲介業者を通した売却のメリット

一方の仲介業者を通した売却のメリットを確認しますと、買い取りよりも売値が高額になりやすいという部分があります。
これは不動産会社が広く購入先を探しますので、日数がかかっても買値が高くなる傾向があるためです。

また自分で売却価格を設定できますので、希望する価格と近い条件で売りやすいという点がメリットです。
このように買い取りと売却では違ったメリットがありますが、どのようなアパート買い取りに向いている物件なのでしょうか。

まず築年数が30年以上を目安とした古い物件が買い取りに適しています。
古いアパートというのは設備面の充実がされていなかったり、老朽化が進んでいる事もありますので、一般的に買い取り先を見つけるのは難しい傾向があります。

 

入居者数が全体の半分以下という物件

このような物件は確実に現金化が出来るような買い取りの方法が最適で、特にリフォームなどをおこなっていない物件にも当てはまります。

そして入居者数が全体の半分以下という物件も買い取りに向いています。
こうした物件は家賃を安くしたり、リフォームをおこなったりして入居者を増やす工夫がされる事もありますが、費用対効果を検討すると結果的に買い取りが有利となるケースが多く見られます。

リフォームやリノベーションで費用をかけるというよりも、現状のままですぐに現金化する方向が効率的かも知れません。

今すぐ行える花粉症の対策方法

季節を問わず一年中飛散されている花粉ですが、花粉アレルギーを持っている人の場合通常の人よりも非常に敏感になっているため、少量の花粉でもくしゃみや鼻詰まり、鼻水や目のかゆみといった花粉症の症状があらわれるといわれています。

そのため少しでも辛い症状を楽にするためにも、自分で行える花粉症の対策方法をきちんと理解しておくことが重要になります。

症状が出やすいといわれている気象情報

花粉症対策を行う際に、症状が出やすいといわれている気象情報を知っているという方はかなり少ないといわれています。

花粉は主に晴天または雲天の日や前日に雨が降った日、日中の最高気温が高めの日や湿度が低く、乾燥している日に多く飛散されるのです。

他にも強めの南風が吹いた後北風に変わった日なども飛散しやすくなる特徴があります。

このように毎日の気象情報をチェックしたり、最近では花粉情報をリアルタイムで予報しているサイトなども増えてきているので、飛散が多くなりやすい気象条件なのか確認してから対策をとると症状を最小限に抑えることが出来るようになります。

基本的な対策方法

基本的な対策方法としては、できるだけ肌に花粉が触れないようにするためにも帽子やマスクを装着することが重要となりますし、目からも入り込んでしまうのでサングラスや眼鏡も効果的です。

ただサングラスや眼鏡も側面から入り込んでしまう恐れがあるので、目の周りをしっかり保護したいと考えているなら、専用ゴーグルを外出する際に装着することをおすすめします。

最近ではおしゃれな専用ゴーグルも販売されており、外出時も目立ちにくく普段使いしやすいとして女性にも非常に人気が高くなっています。

室内にいるときは特に対策をする必要はないと考えている方は多いですが、室内は空気清浄機を使用すると花粉の飛散を防ぐ効果がありますし、喉が辛いと感じているなら室内の湿度を保つためにも加湿器を活用することをおすすめします。

食生活を見直すことも非常に重要

普段の生活で行える対策方法としては、アレルギー症状を軽くするためにも食生活を見直すことも非常に重要となってきます。

暴飲暴食や過度なお酒やお菓子を食べてしまうと体に負担がかかり、免疫力が落ちやすくなるのでアレルギー症状が悪化しやすくなる特徴があります。

そのため基本的に栄養バランスを整えることを習慣づけて、規則正しい食生活をおくるようにしましょう。

アレルギー症状がひどい場合は我慢せずに市販薬を併用しながら、自分にあった食品を選ぶことが健やかな体を手に入れるためにも大切です。

日常的な習慣としては、外出する際にはマスクや帽子、眼鏡を装着して花粉を体に付着させないように気をつける必要がありますが、やはり長時間外出しているとコートや服に飛散されたものが付着してしまっています。

そのため帰宅時には付着させたまま室内に入るのは危険なので、必ず玄関前で払い落としてから室内に入るようにしましょう。

帰宅したらうがいと洗顔を行う

他にも皮膚にも付着してしまっているので、帰宅したらうがいと洗顔を行うことをおすすめします。

室内にいる場合、花粉シーズンはできるだけ窓を開けないことが重要で、ドアやサッシなどもしっかり閉めてから外からの花粉の侵入を防ぐ対策が必要です。

外から持ち込まれた花粉を除去するためにも、日頃からこまめな掃除を行うようにするようにしましょう。

外出する際には花粉が衣類に付着しないように、ツルツルとした素材の服を選ぶことをおすすめします。

春先などはツルツルとした素材のコートを一枚羽織るだけでも対策することが出来るので、一枚用意しておくと非常に便利です。

普段布団は定期的に屋外で干しているというご家庭は多いですが、花粉シーズンに屋外で干してしまうと布団に花粉が付着してしまい、アレルギー症状が出てしまう原因となります。

そのため一年を通して自分の生活習慣に合わせて布団を干すことが出来る布団乾燥機を使用すると安心です。

どうしても外に干したいと言う場合は、飛散量が少ないといわれている午前中に行うことをおすすめします。

一度症状が出てしまうと鼻の粘膜がどんどん敏感になるため悪化しやすい

花粉症は症状が出た後で治療すれば治ると軽く考えている方は多いですが、実は一度症状が出てしまうと鼻の粘膜がどんどん敏感になるため悪化しやすくなります。

症状がひどくなる前から早めに治療を始めることが、悪化を防ぐ近道となります。

普段からこまめに飛散予測値をチェックして、第2世代抗ヒスタミン薬といった経口治療薬を前もって飲み始めるようにすると、アレルギー症状の発症を遅らせることが可能で、最盛期の症状を最小限に抑える効果が期待できます。

症状別の対策としては、目の症状であればセルフケアとしてタオルで冷やしたり、眼鏡の着用が効果的です。

目の痒みには抗アレルギー点眼薬を飛散する1~2週間前から使用することが出来るタイプなどがあります。

他にも抗ヒスタミン点眼薬なら、飛散ピーク時にも比較的速く対応可能な点が特徴です。

鼻の症状ならセルフケアとしてツボを押したり、マスクを付けることが効果的です。

くしゃみや鼻水の症状は第一世代抗ヒスタミン薬が効果的で、第2世代抗ヒスタミン薬は鼻詰まりにも対応しており、副作用が少ないので眠気や口の乾きが起こらない特徴があります。

光熱費を節約しよう

節約をするという場合には、さまざまな方法があります。

特に光熱費などは定期的に支払う出費でもあるため、見直しをしてみるということが大切です。

光熱費が月々どの程度かかっているのかということを、今一度認識して少しでも支出を減らすための対策をしていきましょう。

 

エスコシステムズが考える電気代節約法

電気代は、自宅内にどの程度の家電があり使用頻度などによっても各家庭で異なります。

しかし、電気代が多い家庭の場合には節約することは大切です。

無駄な電力消費をしているという場合には、それなりの金額が節約できるためです。

電気代を抑えるための基本としては、使用していない電化製品のコンセントを抜いておく、蛍光灯など使用していない部屋はつけっぱなしにしないというようなシンプルなところから始めるといいと、エスコ事業に取り組むエスコシステムズもおすすめしています。

その他にも、 近年ではLED電球などを使用することで電気代の節約にもつながるため、買い替えをしてみるというのも有効な手段 です。

LED電球は、一見通常の電球よりも価格が高いですが、通常の電球よりも長持ちするという点から長い目でみれば電球代なども節約することになり、使用する電力に関しても消費量が少ないという点がメリットです。

節約を心がけるなら、このように、電球を切り替えてみるということだけでも長期的にみて節約をすることにつながります。

また、近年では、家電でも電力消費などが少ない家電も増えています。

現状で使っている家電が古くなってきているという場合には、省エネタイプの家電に買い替えをしてみるのもいいでしょう。

 

エスコシステムズが提案するガス代節約法

ガスに関しても、風呂の入り方の見直しをしてみることや、自炊をよくするという場合には、料理の仕方など見直すというのも節約するための対策となります。

お風呂の追い炊きの機能なども使用すると便利ですが、その回数を減らすというだけでも節約することが可能です。

シャワーなども効率よく浴びるなどして時間を短縮するというのも有効な手段といえるでしょう。

ガスコンロを使用して調理をするという場合には、鍋に蓋をするなどシンプルな方法でもガスの消費を抑えることにもなります。

ガスコンロの火を強火のままで使用するよりも、中火など火力をこまめに調整するということも大切です。

 

契約そのものを見直してみる

電気やガスに関しては、契約を見直してみるというのも有効な手段といえるでしょう。

近年では、さまざまな料金プランなどがあり、初期の頃に契約をしたプランと現状の生活状況などから判断してよりお得なプランを見つけて契約を切り替えてみるというのも一つの方法です。

料金比較のためのサイトもネット上で検索すれば、簡単に見つかるため現状の契約しているプランが適切かどうか判断する意味でも、一度チェックするようにしましょう。

契約が最適なものになれば、それだけ光熱費を抑えることにもつながります。

水道代なども、無駄に水を使用しないということが大切です。

食器を洗う場合でも、大量の水を使用します。

手早く洗い物を済ませるといっても限度がありますが、食器洗浄機を購入すれば、食器を洗う手間をはぶくだけでなく、水道代なども節約することができます。

お風呂でもシャワーの水量をある程度調整することで、水道代を減らすことができます。

節水対策のシャワーヘッドなども比較的リーズナブルな価格で市販されています。

そのような節水対策グッズを購入してみることも大切です。

 

エスコシステムズによる節約まとめ

光熱費をできるだけ減らすには、生活状況、全体を見直してみることや家電の使い方、古い家電などは省エネタイプの家電に買い替えをしてみるなどの対策をしていきましょう。

その他にも節水のためのグッズを購入することや自身のちょっとした工夫によって節約につなげていくことが大切です。

電気やガスの料金プランの見直しも、重要なポイントといえるでしょう。

節約をする際のコツとしては、節約することで金銭的なゆとりができるという点から、そのお金をどのように有効活用していくか、用途などもあらかじめ考えておくことも必要だといえます。

有意義なお金の使い方をするためにも、あらかじめ用途、もしくは自分が欲しい物を購入する資金など自身のモチベーションにつながるようなことに使用するというのも有効な手段です。

節約をするなら長期的に行っていくことも大切だといえます。

そのため、モチベーションの維持をすることが重要なポイントでもあるでしょう。

途中でモチベーションが下がってしまえば、中途半端に終わってしまう可能性もあるためそのような状況に陥らないための対策をするということも必要です。

普段から、何気なく利用している電気やガス、水道ですが、年間を通して料金を合計してみるとかなりまとまった金額になります。

一カ月だけでは、それほど実感できなくても年間を通じて考えることにより支出がどれほどのものか知ることができるでしょう。

光熱費の節約に関しても、一つ一つの対策に対しての金額は少なくても、年間を通じて考えることにより節約の大切さが実感できます。

リーズナブルで専門的なUSCPA学習ができるプロアクティブ

世界的に通用する資格としても注目されている米国公認会計士の「USCPA」ですが、プロアクティブでは必要な部分を選択できる方式で効率的な学習が受けられます。

このスクールではニューヨーク州の公認会計士の講師がバイリンガルの能力を活用して、それぞれに最適な指導を提供しています。

英語の教材を使用しながら分かりやすく授業を行い、ユーモアも交えながら飽きの来ない充実した学習に繋げている点も特徴です。

授業風景などを確認してみたい場合は、サンプル動画も用意されていますので参考にしてみるのも良いでしょう。

USCPAの本番の試験は英語での出題となりますので、上手に英語を取り入れながらの学習は必須と言えます。

このプロアクティブでは段階を進めるシステムで、入門レベルで英語と日本語を併用しながら学んでいき、中級レベルになると英語のみの学習教材を使います。

本試験では解答する時間が1問で約90秒程度しか使えませんので、本格レベルの学習段階になると試験本番の解答速度を踏まえながら過去問題などで習得していきます。

プロアクティブが提供する英語の教材はオリジナルで作成されており、過去問題が約2000問収録されているボリュームも特徴です。

講師の授業を聞きながら書き込み式で学習するスタイルですので、理解もしやすく試験に強い効率的な学習としてインプットできます。

USCPAの試験は目標を定めてプロセスを決めていく事が大事です。

自分がどんな学習方法で対策していくのかを具体化し、スケジュールやプランを決定していきます。

このプロアクティブでは必要なものだけを選択できるプランが分かれていますので、学習プランに合わせたリーズナブルな価格で利用可能です。

1番低価格なのがeラーニングコースとなり、ウェブサービスを通じて利用できる学習スタイルです。

講義動画の全てやPDFの学習テキストがサポートサイトでいつでも確認可能という利便性で、パソコンやスマートフォンなどの各種デバイスに対応しています。

動画は繰り返し何度も視聴できますので復習などにも最適で、1.5倍速の設定も可能ですので学習時間の節減にも繋がります。

また通学コースも提供されており、eラーニングコースにプラスしてライブ授業の参加権利と冊子テキストが付く事がメリットです。

授業に通うという事によって学習のモチベーションを保ちやすく、リアルタイムで参加できる授業はライブ感に溢れ、集中してインプットできるでしょう。

そして自宅での学習をメインとしながら、ライブ学習を両立させたい方は通信コースが便利です。

このコースでは講義映像が収録されたUSBメモリが付きますので、自分のペースで最新の授業を学習する事が可能です。

空席のある場合にはライブ授業にも参加できますので、上手に活用しながら学習していくと習得にも繋がるでしょう。

それぞれのコースでは5年間のサポートも付いていますので、受験する時期などの調整もしやすい点が特徴です。

プロアクティブのサポート体制は、最新の法改正やテストの傾向に合わせて常に鮮度の高い情報を提供しています。

専用のサポートサイトによって、受験の手続きなどのサポートが受けられますし、合格後の就職についてのカウンセリングも提供しているのがメリットです。

このようにそれぞれの必要なコースが選択できて、充実したサポート体制も整っているのが特徴ですが、より詳しく知りたい方は無料セミナーの参加が便利です。

虎ノ門にある教室で約1時間の無料セミナーを開催していますので、日程と都合が合う方は参加して見るのも良いでしょう。

またサイトから簡単に申し込みできる無料資料請求もありますので、セミナー参加ができない方などにも便利になっています。

注目されるバンコクのコンドミニアム

タイのバンコクは経済状況の上昇によって建設ラッシュが継続しており、コンドミニアムの需要も高まっています。

バンコクのコンドミニアムの多くはプールやフィットネスなどのサービスがついているのが一般的ですし、24時間セキュリティーなど安全の面においても設備が整っています。

そのため、高級なイメージが根強いのですが、バンコクは日本よりも物価が安いため、日本よりもリーズナブルな値段で手に入れることができ、更にレストラン付きなどのコンドミニアムに住むことも可能です。

バンコクでコンドミニアムを選ぶ時のポイントは、まずは日系の不動産会社を選択することがポイントです。

言葉の壁というのもありますが、日本人の感覚で紹介をしてもらえますので不安なことも伝えやすくやり取りがスムーズという利点があります。

言葉は得意だと思っていても細かな要望が伝わらなかったり、トラブル時に意志疎通が上手くいかずにもどかしい思いをしないためにも、日系のエージェントを利用すると安心です。

また、住む場所においても慎重に選択することが必要です。

 

オンヌットという地域が人気

人気のエリアはオンヌットという地域です。

家賃の相場も比較的安く、鉄道もありますので交通の利便性も高く、日本人向けのスーパーや和食店なども増加傾向にあります。

中心市街地から離れているため家賃は安くなりますが、鉄道の利用で不便な面は比較的少なめであることから日本人も増えています。

また、バンコクへの移住を考えている人であれば、日本人街と呼ばれている地域を一度は耳にしたことがあるはずです。

(トンロー)(プロンポン)(エカマイ)というエリアが日本人街と呼ばれており、 日本人が多いというだけではなく日本食を多数取り扱っているスーパーが多く、飲食店も多数あり、日本にいるような感覚で住むことができます。 

日本人も多く働いていますので、このエリアは日本語だけで生活するということも十分に可能と言われています。

初めて海外で生活を始めるという方や、外国語が苦手というような方でも安心して居住できる人気エリアではありますが、家賃は比較的高めとなります。

中心地に住みたいのであれば、サイアムが人気です。

観光地も多く、デパートなども多いため都心部に住居を置きたい人には人気のエリアです。

日本人街よりも家賃は休めで、さまざまな海外の人々が住むエリアでもあります。

バスなどの交通機関も整っており、夜も活気がある人気のエリアです。

暴露王など競馬予想で役に立つツール

1)競馬予想に使われるツール

競馬予想に使われるツールには、新聞とネットの2種類があります。

新聞は古くから使われているツールの一つで、週末のスポーツ新聞にはレースの出馬表が掲載されていますし、専門の新聞も販売されています。

そのため初心者はどこでも買えるスポーツ新聞から始めたり、専門紙を買うケースが一般的です。

スポーツ新聞や専門紙に掲載されているのは、出走馬のデータをまとめた馬柱と関係者のコメント、さらに調教の情報です。

馬柱からは最近の成績が詳しくわかり、関係者のコメントと調教からは状態や勝負気配がわかります。

どれも競馬予想においては重要なファクターですから、気軽に買えるスポーツ新聞や専門紙から始めるのはおすすめです。

特に専門紙は当日開催されるほぼすべてのレースの詳細な情報が掲載されており、大きな武器となってくれるでしょう。

もちろんスポーツ新聞は専門紙よりも安いので、少しでも節約し馬券代を捻出したいならおすすめです。

 

2)ネットで競馬予想をする際に役立つ情報サイト

スポーツ新聞と専門紙は古くから使われてきたツールですが、最近ではネットの影響に押されて使わない人も増えています。

ネットで競馬予想をする際に役立つのは、情報サイトです。

情報サイトには全場全レースの出馬表が掲載されていて、一頭一頭の詳細なデータも掲載されています。

デビューから前走までのすべてのデータを簡単に調べられますから、新聞の馬柱よりも充実した内容です。

これだけでも十分大きな武器となってくれますが、ネットの専門サイトはそれだけではありません。

騎手や調教師、さらには種牡馬などの詳細な成績を調べられますし、有名予想家の印やコラムも見られます。

著名人の印やコラムは非常に参考になり、印を信じてそのまま買うのも良いですし、信用して付け足したりするのも良いでしょう。

コラムも役立つ内容ばかりなので、教えてもらった情報を活かせば思わぬ万馬券を的中させるキッカケになるかもしれません。

・・・暴露王ってどうなの?競馬予想サイトについてのまとめ

 

3)ネットで競馬専門のサイトを見るときの注意点

しかしネットで競馬専門のサイトを見るときには、注意しなければいけない点もいくつかあります。

ネットには料金を騙し取ることが目的の悪徳サイトもあり、有料でマル秘情報や買い目を教えると宣伝しているサイトが多数あります。

なかには絶対に当たると高らかに宣言しているサイトもあり、初めて目にしたときは信用してしまうかもしれません。

しかし競馬には絶対に当たる予想というのは存在せず、ちょっとわかっていればすぐに嘘だと見抜けるでしょう。

高額な会費を請求してくるので、絶対に有料会員になってはいけません。

またサイトによっては騙す目的はなくても、結果的に配信している情報が当たらないケースはよくあります。

有料で情報を配信するサイトの会員になるときには、過去の成績を見て信頼性を確かめなければいけません。

基本鉄器にネットで情報を集めるときには、有料サイトを頼る必要はありません。

詳細なデータを見られる無料のサイトはいくつかありますし、有料で配信しているときも絶対に当たると宣伝していなかったり、数百円と割安な値段となっています。

信頼性が高く専門紙を買うぐらいの値段の会費なら、さらなる情報を得るため加入してみるのも良いでしょう。

 

4)パソコンのソフトやスマホのアプリを使う

スポーツ新聞や専門紙、さらにネットの情報サイトを使う方法以外にも、最近ではパソコンのソフトやスマホのアプリを使う方法も一般的になっています。

パソコンのソフトやスマホアプリを使うためには、公式のデータ配信サービスに加入しなければいけません。

そのため無料で利用することはできませんが、パソコンのソフトを使えばいろいろなデータを見られます。

さらに調教師や騎手、新聞のトラックマンなどプロが使用するソフトを使うと、過去のレースや馬について詳細な分析ができます。

上級者やプロは必ず使っていると言っても過言ではないほど有名なので、初心者からレベルアップしたいなら使ってみるのがおすすめです。

またスマホのアプリを使えば馬券の購入も楽になり、オッズなどいろいろな情報をリアルタイムで調べられるようになるので便利です。

競馬の予想に使うツールには、新聞とネットの情報サイト、パソコンのソフトとスマホアプリの3種類に大きく分けられます。

イメージ的には新聞が最も安いと思いがちですが、最も料金がかからないのはネットのサイトを無料で利用することです。

無料でも閲覧できる情報は十分な内容なので、ツールよりも馬券にお金を使いたいならベストかもしれません。

しかし入手できる情報に限りがあると馬券の精度も悪くなってしまい、的中率や回収率は下がってしまいます。

それでは却って損をしてしまうので、ツールにもある程度のお金はかけるべきでしょう。

パソコンのソフトやアプリを使うため有料サービスに加入するのは高いと思うかもしれませんが、毎週スポーツ紙や専門紙を買っているのと比べるとそれほど変わりません。

料金にこだわるよりも、使いやすいツールを選ぶようにしましょう。

派遣として事務職で働くメリット

1.事務職の働き方について

事務職として働く時に、派遣としての働き方や正社員としての働き方があります。

最近では、正社員ではなく派遣として事務職で働きたいと言う人が増えています。

それは、派遣で事務職で働く時に正社員で働く場合と違ったメリットがあるからです。

そのメリットは、正社員に比べて残業などが少なくプライベートを重視したい人の場合、時間を自由に使うことが出来ます。

正社員は、決まった就業時間ではなく仕事が忙しいと残業をしなくてはならない時もあります。

何か用事があってもなかなか残業を断ることが出来ないことも、正社員だとあります。

しかし派遣の場合には、契約する時に勤務時間も含んで契約しているので、残業をする契約を結んでいなければ定時で帰ることが出来るからです。

 

2.派遣は定時で帰宅できることが多い

また残業をせずに帰る時も、正社員だと周囲の目があり帰りにくかったりしますが、そのようなこともないので気楽に帰れます。

とくに結婚して子供がいる場合などは、残業があまりないこの働き方は時間が正社員に比べて自由になるので家事や子育てと両立しやすいメリットがあります。

また仕事の面でも正社員だと、仕事がある程度仕事が出来るようになると次の仕事を与えられ仕事の幅がどんどん広がって行きますが、派遣の場合には与えられた業務をこなすことが求められるので仕事に対してプレッシャーをあまり感じることなく仕事をすることが出来ます。

どちらかといえば、正社員のアシスタント的な仕事が多いので、正社員に比べると気楽にプレッシャーを感じる仕事が少ないので責任が重い仕事はあまりしたくないという人には、向いています。

 

3.憧れの大企業でも仕事をすることも可能

その他にも、もし職場が合わないと思った場合には契約期間が決められていますから契約期間が来たら更新しなければ次の職場に行くことが出来ますから正社員に比べて気楽に仕事が出来るメリットがあります。

また正社員として働くことが難しい大手の企業にも、業務が忙しい時には呼ばれることが出来て憧れの大企業でも仕事をすることが出来ます。

多くのメリットがありますが、どの会社に登録するかで給料に差が出て来たりするので、どの会社に登録するかはよく比較してから決める必要があります。

どこの会社も同じだと思ってあまり考えずに登録してしまうと、後でこんなはずではなかったということになるのできちんと調べてから会社を選ぶ必要があります。

その他にも、雇用条件などもしっかりと確認して登録する会社を選ぶことが大切です。

 

 

関連リンク

1.派遣事務中央区

バンコクの不動産探しのポイント

◆現地で頼りになる日系の不動産

タイの最大貿易相手帰国は日本であり、数多くの日本企業が進出しています。

会社が進出していることは、多くの日本人が現地で仕事をしていることとイコールであるため、バンコクには日本人駐在員が多いのです。

タイでの駐在が決まると同時に、現地で生活を始めるための不動産物件探しも始まります。

会社が借り上げて提供してくれるところもあるとは言うものの、ほとんどのところが現地の不動産屋で賃貸物件を探さなければなりません。

慣れない土地で賃貸物件を探すことは大変なことで、地理にも精通していないことから、どこに住んだら便利なのか、どのような賃貸物件を選べば快適な暮らしができるのか、はじめてのことばかりでわからないことばかりでしょう。

そんな時に力になってくれるのが、現地に進出しているディアライフなどの日系の不動産会社です。

現地には日本人スタッフが常駐していて、新たに越してくる日本人の物件探しのお手伝いから新生活のサポートまで手厚く行っています。

現地の環境や地理、そして生活や制度まで精通しているので、タイがはじめての人でも安心して暮らしをスタートさせることが出来るのです。

バンコクでの賃貸物件に詳しい日系の不動産会社のスタッフが、物件探しのポイントを紹介します。

◆日本人が快適に住める物件が増えている

まず、日本の会社から派遣された社員がバンコクで駐在員として生活を始める場合、その生活の場所となるのは大抵が高級賃貸物件です。

この地域で駐在員をしている日本人やその家族は多いことから、すでに日本人向けの高級賃貸マンションはいくつもあります。

また、近年はマンションの建設ラッシュということもあって新しくて快適な賃貸マンションが増えているので、昔に比べるとかなり選択肢が増えたといえるのです。

日本人の駐在員とその家族が暮らす場所というのはだいたい限定されています。

代表的なのは、BTSアソーク駅周辺やスクンビット通り、そしてエカマイ駅周辺やプルンチット地区が代表的な日本人の居住エリアとなっています。

この地域に多くの日本人が住んでいる理由は、やはり高級賃貸物件が密集していること、デパートや高級スーパー、それに学校などのアクセスが良いので利便性が高いことがあります。

この地域には日本人向けの物件が集中しており、バンコク市内にある日系企業への通勤にも便利なので必然的に駐在員が住む場所というのは決まってくるのです。

郊外になってしまうと通勤や通学が不便になってしまうので、日本人が多く居住している地域で暮らすことが、生活の利便性を追求すると何よりも賢い選択と言えるのではないでしょうか。

最近では、日本人の駐在員の増加に伴って、日本人が快適に暮らすことが出来るよう設備の整った物件が増えてきています。

例えば、タイの高級住宅には網戸のない物件が以前はほとんどでしたが、日本人の居住区域には網戸のある物件が増えてきています。

タイはマラリアやデング熱など蚊を介して感染する病気が多いので、日本人の生活に置いては網戸が欠かせません。

物件を扱っている会社としても、日本人が快適に暮らすための工夫をしたり、新たな設備を整えたりと細やかな気配りが随所に見えます。

その他にも、以前はウォシュレット付きトイレのある物件は少なかったですが、最近ではウォシュレット付きトイレが設置されている高級賃貸物件がほとんどです。

さらに、日本人は収納にこだわりのある人が多いことから、しっかりと収納スペースが確保された物件が人気を集めています。

これなら滞在中に荷物が増えてしまっても、しっかりと収納することが出来るので安心です。

◆バンコク市内であれば利便性が高い

家族でバンコクに駐在する際に気になるのが子供の学校です。

通常、日本人向けの学校はスクールバスでの通学が便利です。

朝は自宅まで迎えに来てくれて、帰りは自宅まで送り届けてくれるので、わざわざ駅の近くに住む必要はありません。

ほとんどの日本人学校が、日本人の居住エリアに置かれているため、通学の心配は殆ど無いので安心して子供を学校に通わせることが出来るのです。

日本に比べると治安の面で心配があることから、子供の通学はスクールバスが一般的です。

また、タクシーを利用する場合であっても日本に比べて初乗り料金が安いことから、あまり料金を気にせずに利用することが出来るため、それほど心配することはありません。

郊外は別ですが、バンコク市内であれば利便性の高いサービスが充実しています。

市内は建設ラッシュということもあり、新しい物件が次々と登場しているので暮らしに困ることはありません。

新しい物件は人気が高いものの、築10年前後の物件であれば家賃も手頃でありながら、設備も十分に整っているので快適な暮らしが約束されています。

物件探しに際しては、日系の不動産会社の力を借りながら、自分の要望にあったものを見つけると良いでしょう。

不動産会社のスタッフは現地の生活や環境などに詳しいので、物件探しをする際にサポートを受けることが出来るのです。

世界には色々な社会問題があり、各国は貧困の問題を抱えている

(1)豊かに見える先進国でも貧困問題を抱えている

世界には色々な問題があります。

インターネットの技術によって、諸外国が今まで以上に交流を深めています。

情報がお互いに気軽に交換可能になった今だからこそ、今までは伝わりづらかったニュースもネットのおかげで、世界中の人々が瞬時に知れるようになりました。

地球規模で見れば多種多様な問題が各地域に存在しており、現実問題として一つも社会問題を抱えていない、楽園の様な地域は残念ながらありません。

 一見すると経済的に豊かで最新の科学技術と医療技術に囲まれている先進国でも、その国特有の深刻な問題が常に横たわっており、日本を含む民主主義国家は複合的な課題に見舞われています。 

政治不信や長引く経済不況、ダイバーシティ社会を目指す上での人々の意識格差、地方経済の沈下や製造業での人手不足、地球温暖化による気候変動、一部国民のモラルやマナーや公衆道徳の低下など、ひと昔前とは違った問題に遭遇し、各分野のリーダーはその解決に追われているのが現状です。

数ある社会的な課題の中でも、ひときわ近年世界的に目立ってきているのが貧困となります。

今までは発展途上国だけの問題だと言われて来ました。

ところが米国や欧州、そして日本や韓国や中国など、一見すると経済的に恵まれている大国でも、人々の貧困が頻発し始めています。

その原因は国によって様々ですが、いわゆる富の再分配が円滑に進んでいない事が第一に挙げられます。

(2)資本主義の意味と現状

資本主義を採用する先進各国は、基本的に強い者が勝つ世の中です。

努力した人が報われて、独自のアイデアと技術で魅力的なサービスと製品を提供する企業が大きな利益を得る、これは個人や企業にとって、やりがいが生まれる世の中の仕組みです。

それまでの社会の仕組みは、生まれ持った身分などで一生のお仕事と報酬が決まるという大変不平等な面がありました。

資本主義は平等性が高いルールとして各国で採用され、今後も続くものと思われますが、そこにも一定の弊害があるのです。

賢くて強い者が勝つ資本主義の原則は非常に分かりやすく、貴族や王様が富を独占していた時代からすると革新的なルールであり、国民に広く平等性を与えましたが、一方で資本主義はシビアな弱肉強食の側面が潜んでいます。

公平な条件のもと、競争をするのであれば確かに資本主義はフェアな仕組みですが、実際はそうなっていません。

例えば、豊富な資金力を持つ大企業と下町の町工場ではやはり後者の方が経済的に苦しく、同じ条件で製品の開発が出来ません。

大企業は潤沢な開発費と有能な人材を抱え、場合によっては社外の技術を臨機応変に借りたり、海外の企業を買収出来ます。

元々富を独占する者が、豊富な資金力を武器にして更に大きな利益を得る、たいして元々経済的に困窮する町工場や一般の労働者は、投資に充てる資金が得られず、文字通り労働によって得た対価で、日々細々と暮らすのが精一杯となりました。

本来であれば富の分配という資本主義の欠点を補うべきはずの対策が必要なのですが、政治家や経営者は現状、有効な打開策を講じていません。

そのため親の代、あるいは祖父祖母の代から裕福な家は、どんどん資本主義の良いところを得て富の獲得していき、反対にいわゆる中流の家系以下の一般市民は労働によって対価を得るしかなく、近年では物価の上昇や長引くデフレ、各種税金の高騰等で日々の生活に困窮し始めています。

(3)貧困への連鎖が様々な社会問題へとつながっている

経済は生き物であり、お金の流れが国内で循環しなければ一部の層に財産が集中するのです。

いわゆる富裕層と呼ばれる人々が、ひと昔前であれば「ノブレス・オブリージュ」の発想を持っており、事業で得た利益や相続した財産の一部を、社会へ積極的に還元していました。

ところが近年ではそういった視点がなく、欧米諸国では今でもノブレス・オブリージュの思想が根付いているにも関わらず、むしろ日本国内では富裕層の方々が、いかに税金を日本の国へ納めないか、そういった税金対策に奔走しているのが実態です。

そして格差の固定化が、世界の貧困をさらに加速させています。

親が貧しいと子ども達もまた満足行く教育が受けられず、安定した職業につけません。

日本国内でも社会人に求められるスキルが昭和の頃と比較して非常に高くなりました。

昭和の頃であれば、充分に採用されていた人材が、即戦力性をシビアに求める企業側の都合で採用されていません。

本人がいくら努力しても、家が貧困だったため満足行く教育が受けられず、格差が子どもの代にまで引き継がれ、若者の貧困化が加速し、それが少子化や人材不足や年金問題といった、他の社会問題を誘発させています。

既に格差の固定化は十年以上前から将来的に重大な問題になると識者から指摘されていましたが、政治家や経営者の方々は有効な対策をやはり打っておらず、むしろ若年層や現役世代ではなく、高齢者向けのサービス拡大や補助や助成を拡大して来ました。

この結果、世代間の格差も拡大してしまい、貧困は年齢や家系によって左右されはじめ、資本主義の弊害によって逆に中流以下の一般家庭が不利益を受け始めています。

 

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