産業医の主な特徴や業務について

医学に関した専門的な立場で、職場の労働者の健康管理などをする医師を産業医といいます。
事業者は事業所の規模によって選任して健康管理をしないといけません。
主治医だと診断と治療をする医師のことをいいますが、産業医は診断や治療をしないで働けるか・働けないかを判定します。
患者が復職したいと言ったときに、主治医は職場や業務のことがわからないので日常生活がおくれるレベルで診断を出しますが、本当の意味で復職が出来るかを見極めるのが仕事です。

少なくとも毎月に1回は作業場などを巡視

少なくとも毎月に1回は作業場などを巡視して、作業方法や衛生状態に有害の恐れがあるときはすぐに労働者の健康障害を防ぐための措置をしないといけません。
オフィス環境だと室内照明・作業環境照度・温湿度管理・換気・空調、作業環境やごみの分別、トイレや給湯室などの衛生管理などがあります。
防災や安全だと非常口や消化器、救急用具などの管理などがあります。

他にも社員の健康診断後のチェックとフォローも行います。
事業者は健康診断の結果に基づいて、当てはまる労働者の健康を保持するために必要な措置について、厚生労働省令で定める医師または歯科医師の意見を聞かないといけません。
健康診断で異常があると診断された労働者については、産業医と面談を実施したり必要によって意見をもとに就業上の措置をします。
また、定期健康診断結果報告書を労働基準監督署に提出するときには、医師の押印が必要です。

従業員の保健指導も仕事の一つ

療養のための休暇や休職、働く場所の変更や作業転換、労働時間短縮や深夜業の回数を減らすなどこれらの判定を行ってから意見書に記入します。
従業員の保健指導も仕事の一つで、長い時間の労働と脳や心臓疾患の発症には深い結びつきがあるとわかっていて、長時間労働の疲労の蓄積が認められる労働者に対しては医師の面接の実施が義務付けされてます。
面談には、荷重労働以外にも有初見者やメンタル相談、休職や復職判定も含まれます。

常に雇用する労働者が50名以上の事業場だと衛生委員会を開催しないとならず、業種と雇用人数により安全委員会の開催も必要です。
委員は事業主と労働者側の人数が同数か労働者の人数が多いメンバーで構成し、企業によって30分から1時間行いところから、10分から20分ぐらいで簡単に終わらせるところもあります。
特に多い内容は、長時間労働の部署ごとの報告や視点などの労災報告、医師の講話などが主で他にも事業主や労働者からの提案でテーマが決まります。
労働者からだと休憩室などの充実や、事業主からはノー残業デーなどです。

産業医を選任しないといけない事業場の基準

産業医を選任しないといけない事業場の基準は、50名以上の労働者がいる場合は医師に毎月1回以上は事業場を訪問してもらって、労働者の健康管理指導を行います。
月に80から100時間以上の残業をする人がいる場合は、平成20年からは全ての事業場で労働者の疲労蓄積の程度を把握して本人の申し出で医師の面談を行い、結果の記録を5年間保管する義務があります。
訪問実績は、健康指導などを行った面接指導結果報告書などの面談記録を保管しているかどうかを、労基署の立ち入り検査で調べます。

選任する医師の数は、労働者が多いほど業務量が増えるので、それに伴って人数や専属または嘱託で定められてます。
嘱託は、常時いる労働者が50~999名の場合で、非常勤で月に1回でも可能です。
専属は1,000名のときで、3,000名以上いるときには専属を2名以上選任しないといけません。
ちなみに非正規雇用も労働者数に含まれていて、事業者の安全配慮義務の観点から定期健康診断の実施の有無関係なく公式な従業員としてカウントするようにと労働基準監督署からの回答も変わってきてます。

健康相談を希望する社員がいるときは社員の健康について相談を受ける

大事な業務の一つに健康診断後などで、健康相談を希望する社員がいるときは社員の健康について相談を受けます。
ストレスチェックの高い人や長時間労働面談の対象者に、相談という形で面談をすることもあります。
休職面談は、休職希望の社員がいるときや体調不良で欠勤・遅刻・早退が続くなどの状況が確認されたときに面談をします。
休職は本人からの申し出が基本で、申し出があってから面談をするのが一般的です。

職場へ復職したい社員がいるときには、社員へ復職面談を行ってから症状の回復程度を把握し復帰可能かを判断します。
復職後の労働条件も、勤務の軽減などが必要ならその期間を定めて就業制限の指示を行います。
また、ストレスチェックの実施者としてストレスチェックの計画から実施、終わるまで関わり、その結果高ストレスで面接指導が必要な人には面接指導も行っていきます。
長時間労働者面接指導では、時間外・休日労働時間が1月あたり80時間を超えていて、疲労の蓄積が認められた労働者に対して申し出があったときに行い、1月あたり100時間を超える研究開発業務従事者には申し出がなくてもします。

まとめ

面接を行って、ストレスや他の心身状況や勤務の状況などを確認し、それで社員のメンタルヘルス不調リスクを評価して本人へ指導し、必要によって企業の適切な措置へと繋げます。
さらにセルフケアのアドバイスや専門医の紹介などもしたりします。

 

関連情報:産業医 資格

投資商品の種類や選択肢について

投資が注目を集める中、現在では様々な投資商品が市場に登場して選択肢が増えています。
代表的な投資といえばやはり株式とFXで、どちらも基本的には安く買って高く売り、その差益を利益とするものです。
高い時に買って安く売る注文方法もありますから、実は奥深くてトレードの戦略の幅もあります。
前者の株式は特定の企業を選んで投資を行うので、業績や将来性を見て判断します。
差益で稼ぐ方法の他にも、株式には配当金や株主優待特典といった魅力が存在します。

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株主に対する還元が行われるのが特徴

配当金は株1つあたりいくらと、株主に対する還元が行われるのが特徴です。
株主優待特典は企業によりますが、割引券がもらえたりギフトセットなどが提供される傾向です。
こちらは保有する株数によって、もらえる特典の種類や数が変わるのが一般的です。
一方、後者は為替で損益が決まるものですから、通貨ペアの選択と買い方がポイントになってきます。
FXはいわゆるレバレッジを掛けることが可能で、自己資金の数倍から25倍の間でトレードできます。
しかし、株式とは違い資金以上の損失が発生することがあるので、ハイリターンに期待できるもののリスクも高いです。
株式もFXも、自身で投資を勉強したりリスクを負って挑戦することになりますから、投資に抵抗感がある人には不向きです。
そういう人には、プロに運用を任せることができる投資商品があります。

 

投資信託は運用をプロに任せられる

投資信託と呼ばれるものは、投資先の金融商品の種類が豊富で、日本国内だけでなく海外でも幅広くサービスが提供されています。
運用をプロに任せられるので、投資の判断が難しくて上手くいかない、というような悩みを持つ人に最適です。
ただ、当然ながら手数料は掛かりますから、運用益が出てもその分は差し引かれます。
近年は、投資信託自体が上場するETFという投資商品まで登場しています。
売買を始めやすく資金が少額で済んだり分散できたりと、後発ならではの魅力があります。
選択肢が豊富なので投資の幅が生まれますし、リスクを分散できるので堅実に利益を狙うことが可能です。

 

個人向け国債の魅力

リターンが少なくても構わない、極力リスクを取りたくないという場合は、個人向け国債が有力な候補となるでしょう。
以前は銀行預金が有力な投資商品でしたが、最近は利率が下がっているので旨味は殆どないです。
個人向け国債も決して高利率ではありませんが、銀行預金と比べればまだもらえる方です。
個人向け国債では満足できない人には、もう少しリスクを取ってリターンが狙える個人向け社債もあります。
利益を得るには満期まで保有する必要があるものの、売買のタイミングを見計らいトレードするタイプの投資と比べるとかなり楽です。
基本的には放置してもOKですし、定期的に状況の確認を行えば十分です。

 

注目度が高まっている個人型確定拠出年金iDeCo

リスクに対してリターンのバランスが良い個人型確定拠出年金iDeCoは、注目度が高まっている投資商品の1つです。
iDeCoは毎月拠出を行うのが特徴で、60歳以降に年金などの形で利益を受け取れるのがポイントです。
国が力を入れているだけあって、税制面の優遇が充実していますし、色々と税金が減らせるようになっています。
形のないものに投資するのは不安、そう考える人には純金があります。
純金は実物資産なので、会社倒産や国の財政破綻の影響を受けないのが強みです。
有事の際に価格が上がることからも、現金とは違った性質で価値が評価されていることが分かります。
換金性は決して低くありませんし、そのままだと現金代わりにはならないですが、どの国でもお金に換えられるメリットがあるのは確かです。
無国籍通貨と呼ばれたりもしているので、純金は使い勝手以外の部分で現金の代わりになります。

 

株式会社ゴールドリンクが提供している純金積立

純金は昔から宝飾品として愛されてきましたが、工業的にも非常に価値のある金属です。
通常だと錆びたり腐ることもないので、数百年以上ものあいだ輝きを保ち続けます。
これは純度によって変わってきますから、純金以外の純度で他の金属を含む合金には当てはまらない性質です。
純金は埋蔵量が限られますし、インゴットやコインなどの形で保有できるので、長期的に楽しみながら将来の価格上昇に備えられます。
ただし、手元に置いておくとなると紛失や盗難のリスクがありますから、株式会社ゴールドリンクが提供している純金積立などで管理を任せると安心です。株式会社ゴールドリンクの転職・求人情報も参考)
積立は毎月少しずつ買いましていく投資方法で、資金が限られていても無理なく資産を増やせるのが魅力です。
保管場所の確保やセキュリティ対策の手間がなくなりますし、ある程度積立てることでインゴットなどに換えて受け取れます。
不動産投資も基本的には実物を運用しますが、信託で運用を任せることもできます。
リスクは比較的低めで利回りは良好と、主に個人にとって投資しやすい商品となっています。

 

まとめ

仮想通貨は価格変動の幅が大きく、期待できるリターンでいえばトップクラスですが、予測が難しく下落の幅も大きいのでリスクも非常に高めです。
このように、投資商品は種類が多くて性質も異なりますから、リスクとリターンを考えながら無理なく選べるものを選択するのが良いでしょう。
 

自分に合った求人サイトや求職情報の見つけ方

インターネットで求人情報を検索することは当たり前のように行われています。
パソコンだけではなく、タブレットやスマートフォンで検索されることも一般的です。
しかし、本当に自分に合った仕事を探せていますか。
なんとなくよさそうと思って応募し、面接に受かって働いていても、もっと別の仕事場にしておけばよかったと後悔する人は多いといわれています。
後悔しない仕事探しができるようにするためには、求人サイトの選び方や、どんな情報をチェックしたらいいのかまで、あらかじめ頭の中に入れておくことが必要です。

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求人サイトの選び方

たとえば、どんな仕事をしたいと考えているのかによって、探したほうがいい求人サイトは異なります。
専門職の場合、専門職専門のサイトを活用したほうが、イーキャリアFAのような総合的なサイトで見つけるよりもはるかに好条件の職をみつけられます。
専門職といった場合、たとえば医師や看護師、薬剤師などの医療関係専門や、建築関係専門、運転手専門といったその人でなければできない仕事を探すサイトです。
また、サイトによってはどんな職種を得意分野としているか、ある程度分かります。
どんな職種や仕事が多く掲載されているのかを確認し、自分が勤務したい職種を多く掲載しているサイトを活用することが望ましいでしょう。
サイトを見つければもう簡単に希望している求人情報を探せるのではないかと、思っている人は多いです。
しかし、残念ながらそれは違います。
求人情報があまりにも多数掲載されているため、情報が多すぎて自分の求めている情報をどうやって探したらいいかわからないという人が、圧倒的に多いのが実情です。
全国レベルで掲載されている情報が多いため、どんな情報を検索したいのか、あらかじめキーワードで絞り込むことが必要となります。

 

求人サイトの活用方法

たとえば、近畿地方の営業職で働きたいという人の場合、近畿地方の営業職で検索することはもちろん大切です。
しかし、それだけでは近畿地方で営業職を募集する求人情報が数万、数十万見つかるだけで、求めている情報にたどり着くまでに時間がかかってしまいます。
対策としては近畿地方でもどの地域で働きたいのか、ある程度絞り込むことです。
近畿地方でも奈良県であれば奈良県の市町村レベルまで絞り込んで検索することで、ある程度情報を少なくできます。
市町村レベルまで検索して少ない場合は、近隣の市町村などを検索するなど、候補をある程度絞り込んで検索することが必要です。
見つけやすい地域と見つけづらい自治体とがあるため、ある程度大きな自治体と、近隣の小さな自治体まで一緒に検索すると、勤務したい地域で情報を見つけやすくなります。
なお、これは希望する職場の場所を中心に見た場合の検索結果から探す方法です。
自分がどんな職に就き、どんな仕事内容や給料、どんな地域で働きたいかを決めることは、検索サイトで検索する前に必ずパソコンやスマホのメモ機能に書いておくと、後でぶれずに済みます。
その際、どの情報を最優先するのかによって、自然と検索する内容は大きく異なるため、優先順位を必ず決めてから検索することが必要です。
希望する給料で検索する場合は、どんな仕事のどんな地域で給料をどれくらいという形で検索をすると、比較的見つけやすくなります。

 

非公開求人情報を見つけたい場合は会員登録することが必要

ただし、検索する内容によっては非公開求人である可能性もあるため、非公開求人情報を見つけたい場合には、求人サイトに会員登録することが必要です。
サイト側では会員向けに非公開求人を多数用意している場合があります。
給料が高い仕事や、希望しているエリアでやりがいのある働き方ができる仕事など、公開されている求人情報よりもはるかに質の高いものが多いです。
そのため、非公開求人を含めてトータルで見つけやすい仕事を検索することが、最も大切となります。
やりたいことが決まっている人や、給料や勤務先などの希望が明確である人の場合、非公開求人のほうが見つけやすい可能性が高いです。
求人情報を絞り込めたら、社風が自分に合っているかどうか確認することになります。
なぜ社風が自分に合っているか確認するのか、それは働きやすい会社かどうか確認するためです。
社風や企業理念によっては、自分と相性の悪い職場の求人情報を見つけてしまう可能性もあります。
そのため、社風や企業情報を検索し、以前勤務した経験のある人などの意見から働きやすそうな職場かどうかをチェックしてください。

 

まとめ

きっちりした性格の人の場合、毎朝朝礼があるほうがやりがいを感じられる人もいます。
対して朝礼もなくノルマもないけれど、エネルギッシュでやりがいのある職場を求めている人も多いです。
どちらが自分の性格に向いているのか、社風や企業理念、以前勤務した経験者の意見などを確認し、求人情報に応募することが望ましいといえます。
応募するときには応募フォームの書き込み欄をしっかり書き込むようにすることで、面接につながりやすくなるため、丁寧に相手に伝わるように書くことが大切です。
 

信和建設株式会社がユーザーに選ばれる理由とは

信和建設株式会社は土地活用やマンション経営などのサポートを請け負う会社で、大阪市の淀川区が本社となっています。
分譲マンションなどの建設事業をはじめとして、不動産売買の仲介や不動産投資まで幅広く行っているのが特徴です。
会社のモットーで挙げられるのが、建物や土地に関連する課題などは最大限に取り組み、自社のワンストップ体制で解決に導く事を目指している会社です。

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非常に優れた提案力を持つ

この会社は1959年に前身会社が設立されており、現在まで長年の歴史を誇っている点も魅力です。
多くの顧客から信頼を集めており、サービスの充実が会社をさらに成長させているようです。
信和建設株式会社が顧客に選ばれる理由としては様々な要因がありますが、まず注目したいのが非常に優れた提案力でしょう。
この会社が成長してきたプロセスの1つに、利用者側のオーナーと同じ立場になって行ってきた幅広い企画の実践が挙げられます。
これらの企画を実践しながら事業経営の優れたノウハウを構築してきましたので、多くの経験に基づいた提案ができるのです。
オーナーそれぞれに最適な企画を提案する事で有効的に土地活用に繋げており、想定以上となるような効果を生み出す事が可能です。

メインとなるマンション事業はもちろんですが、介護施設やホテル、さらには天然温泉施設といった幅広い分野まで展開できるのはこの会社ならではのサポート内容と言えるでしょう。

 

優れた募集力や管理力を持ち合わせている

そして信和建設株式会社が選ばれる理由として、優れた募集力や管理力を持ち合わせているという部分もあります。
賃貸マンションの経営を行なうに当たって重要な部分は、いかに安定した入居率を保つのかという事でしょう。
この入居率の数字を見ると、あるデータでは賃貸マンションの全国的な入居率は約81.1%となっています。
この数字を踏まえて信和建設の数字を見てみますと、手がけた賃貸マンションで挙げるとなんと95%以上という高い入居率を誇っているのが魅力です。
この高い数字が表している実績は、取り扱うマンション物件がいかに魅力的で高いクオリティであるのかの裏打ちでもあり、優れた募集力を示している証拠でもあります。
高い入居率は安定経営にも直結しますので、土地の有効活用方法として魅力がある事は間違いないでしょう。

 

細かな部分まで行き届いた工夫が見受けられる

また管理力の面を確認すると、細かな部分まで行き届いた工夫が見受けられるのが特徴です。
例えば物件のランニングコストの削減を目指して、電子ブレーカーやLEDなどの導入を推進し、省エネとともに収益性の向上もアップさせています。
そしてこの会社の仲介管理部門は独自に「みつけや本舗」として運営しており、メンテナンスはもちろん入居者の募集や清掃など管理や運営に特化してサポートしています。
この部門を独立化する事でリーシング活動なども戦略的に計画でき、弁護士や税理士などとの連携によってスムーズな運営に繋げているのが特徴です。
リーシング活動の部分では、オーナーから管理を依頼された物件において、それぞれのエリアごとの需給や周辺の競合物件などをマーケティングします。

 

入居者が求めるニーズを徹底的に研究し分析

また入居者が求めるニーズを徹底的に研究し分析していきますので、高い稼働率となって実現できるのです。
さらに信和建設株式会社において外す事のできない部分が、非常にクオリティの高い商品力という部分が挙げられます。
マンションの入居率を維持していくには、物件の商品力が消費者のニーズに合っている事が重要です。
信和建設は市場とユーザーのニーズに最適な商品を開発し、安定経営が可能となるような物件に力を入れていますので、地域の競合にも勝てるような物件を提供しています。
この会社で推進している物件は「ルネスマンション」という付加価値の高い物件で、他と差別化ができる優れた商品となっています。
このルネスマンションはルネス工法という技術を採用しており、住まいとしての魅力を最大限にアップさせているのが特徴です。

 

信和建設株式会社が独自に開発したルネス工法

ルネス工法とは信和建設株式会社が独自に開発した技術で、床下に約60㎝という広い空間を作り出している事が特徴です。
この工法は100年以上の耐久性が期待できるとされており、着工数が全国第一位という実積を誇っているのが見逃せないでしょう。
ルネス工法によって広い収納スペースが実現する事はもちろんですが、遮音性にも非常に優れており、採光性も高いという付加価値が生み出されます。
これらの付加価値は入居者へのアピールポイントとしても魅力的で、資産価値も高まるのがメリットでしょう。
住み心地と使い勝手が良いマンションとして周辺物件との大きな差別ができるので、入居率アップが期待できます。
またメンテナンスやリフォームなどにも対応しやすい事もありますので、コストの削減に繋がるという点も特徴です。
このように様々なメリットが考えられるのがルネスマンションとなっており、この信和建設株式会社でも主力商品として人気を集めていると元社長の前田裕幸氏は語っています。

前田裕幸
 

マッチングアプリの基本情報、おすすめの選び方

マッチングアプリとは恋愛や結婚など、パートナー探しに利用できるアプリのことです。
そのなかでも目的別に分けて、恋活アプリや婚活アプリ、デートアプリなどと呼ぶことがあります。

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マッチングアプリの種類

恋活は恋愛活動の略で、恋人探しを指します。
まだ結婚は意識していないが恋人が欲しい、という男女が出会いを求めて利用します。
婚活は結婚相手探しが目的で、お見合いサイトや結婚情報誌から派生したアプリが数多くあります。
このジャンルのアプリを使ったことがない人でも、名前を聞いたことがあったり馴染みがあったりするものがあるので、安心感があります。

デートアプリとは遊べる異性を探すものです。
具体的に何をして遊ぶのかは、両者次第ということになります。
遊園地デートや飲み会など、希望の遊びを明示してパートナーを探す人も多いです。

上記のマッチングアプリ以外にも、ビジネス系のマッチングを目的とするものがあります。
これは主に求人とアウトソーシングのために利用するもので、パートナー探しのものとは全く性質が異なります。

Jメールとは何か。口コミなどの評判やサクラの有無、出会うための攻略法

 

マッチングアプリの利用方法

マッチングのアプリを利用するにはまず、ダウンロードする必要があります。
AppStoreかGooglePlayで自分に合いそうなアプリを落とします。
そして電話番号やメールアドレスなどを登録して、プロフィールを登録します。

顔写真があったり、趣味の情報が細かく書かれていたりすると異性にアピールができます。
親近感が湧くとマッチングにつながりやすいから、面倒くさがらずに対処するのがおすすめです。

次に検索機能を利用したり、アプリのおすすめをチェックしたりして気になる異性を探します。
見つかったらライクを付けて、好意を示します。
これに対して相手がライクを返してきたらマッチングが成立し、具体的なコミュニケーションが可能になります。

もちろん異性から来たライクに、ライクで返すことでも成立します。
コミュニケーションとはアプリ内でメッセージを送り合うことで、メールのような形になっていたり、LINEのようになっていたりします。

くわえて連絡先を交換することも可能です。
ただしコミュニケーションをするためには課金をしなければならないことも多いです。
特に男性が有料となっているアプリが多く、クレジットカードなどを登録することが必要にあります。
さらに年齢確認がなければ利用できないため、免許証などの画像を求められます。

 

出会いの目的を合わせること

ここまでがマッチングアプリの基本情報と簡単な使い方です。
GooglePlayやAppStoreには数多くの選択肢がありますから、充実した生活のために自分に合ったものを選ぶ方法を示します。

まず出会いの目的を合わせることです。
探しているのが結婚相手なのか恋人なのか、自分のニーズを確認しそれにあったアプリをダンロードするのです。
アプリによっては出会いの目的をはっきりさせていないものもあります。

そういうときは運営会社や外部のサイトをチェックします。
はっきりと書かれていなくても、利用者の声などを見ると結婚までつながったカップルの有無などで確認できます。
ただし場合によっては婚活と恋活、デートの垣根が曖昧になったアプリが便利な場合もあります。

結婚願望に波がある人などは、幅広い利用方法が選べるものがいいのではないでしょうか。
利用者の年齢層を把握することも大切です。
自分と同じ年齢のユーザーが多いとマッチングの確率があがります。

 

狙っている異性の年齢層が多いこと

くわえて狙っている異性の年齢層が多いことも大切です。
この情報は公式サイトに掲載されていることが多いです。
親切なところでは、男女別に円グラフで示しています。

ダウンロード前にぜひチェックしてもらいたい項目です。
もちろん料金も重要で、その体系はいくつかのパターンに分けられます。
ひとつめは完全な月極定額制です。

毎月3千円から4千円くらいで、使い放題となるものです。
はまり込んでも高額にならないから安心感があります。
ふたつめは課金制で、機能を使うごとに料金がかかっていきます。

よく使った月は高くなり、あまり使わなかった月は安くなります。
その点で、理にかなっているということができるでしょう。

みっつめは定額プラス課金制です。
基本料金を支払い、それに加えて課金もします。
ダブルでかかるイメージだから高くなると思われがちですが、案外これが一番安くなることもあります。
3つのうちどれを選ぶか決めるには、自分の性格と利用ニーズを確認して、熟慮することが不可欠です。

 

インターネット上の評判もチェック

最後の項目はインターネット上の評判です。
アプリストア上にもレビューや点数が掲載されていますし、マッチングアプリ評価サイトもあります。
星の数や利用者の声をチェックして、参考にするのがおすすめです。

またチェック時に重視してほしいのは運営の誠実さです。
サクラを使わないのはもちろんのこと、業者の活動をチェックしたり、人力で監視したりするのにコストを使っていることが大切です。

さらに婚活や恋活のアプリでは既婚者を利用禁止にしていることも重要でしょう。
ユーザーの幸せのために運営している様子がないアプリには手を出さないのが賢明です。
 

アパートの買取におけるメリットや向いている物件とは

不動産における収益が期待できる物件として代表的な物がアパートですが、手放す際には買取と売却という大きく2つの方法に分けられています。
それぞれどのような違いやメリットがあるのかを確認しておく事で、実際に行なう際にスムーズになる事でしょう。

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不動産業者に直接販売するメリット

まず買い取りというのは基本的に不動産業者に直接販売する事を指しており、一方の売却というのは仲介業者を通して他の不動産会社や個人へ売却するという方法です。

この場合での買い取りではまずメリットとしてあげられるのが、仲介手数料が発生しないという点があります。
また仲介業者などを通さないために、すぐに売却できるという点がメリットです。

すぐに売れるという事は現金化が早くなりますので、予算計画ができスケジュールの調整もおこないやすくなります。
そして仲介での売却では購入希望者を探す必要があり、多くの日数がかかってしまうケースも考えられます。

直接買い取りの方法なら売却先が決定していますし、希望者への内覧の案内なども必要ありませんので、非常にスムーズになる点も見逃せません。

 

仲介業者を通した売却のメリット

一方の仲介業者を通した売却のメリットを確認しますと、買い取りよりも売値が高額になりやすいという部分があります。
これは不動産会社が広く購入先を探しますので、日数がかかっても買値が高くなる傾向があるためです。

また自分で売却価格を設定できますので、希望する価格と近い条件で売りやすいという点がメリットです。
このように買い取りと売却では違ったメリットがありますが、どのようなアパート買い取りに向いている物件なのでしょうか。

まず築年数が30年以上を目安とした古い物件が買い取りに適しています。
古いアパートというのは設備面の充実がされていなかったり、老朽化が進んでいる事もありますので、一般的に買い取り先を見つけるのは難しい傾向があります。

 

入居者数が全体の半分以下という物件

このような物件は確実に現金化が出来るような買い取りの方法が最適で、特にリフォームなどをおこなっていない物件にも当てはまります。

そして入居者数が全体の半分以下という物件も買い取りに向いています。
こうした物件は家賃を安くしたり、リフォームをおこなったりして入居者を増やす工夫がされる事もありますが、費用対効果を検討すると結果的に買い取りが有利となるケースが多く見られます。

リフォームやリノベーションで費用をかけるというよりも、現状のままですぐに現金化する方向が効率的かも知れません。

今すぐ行える花粉症の対策方法@前田氏まとめ

季節を問わず一年中飛散されている花粉ですが、花粉アレルギーを持っている人の場合通常の人よりも非常に敏感になっているため、少量の花粉でもくしゃみや鼻詰まり、鼻水や目のかゆみといった花粉症の症状があらわれるといわれています。

そのため少しでも辛い症状を楽にするためにも、自分で行える花粉症の対策方法をきちんと理解しておくことが重要になります。

 

症状が出やすいといわれている気象情報

花粉症対策を行う際に、症状が出やすいといわれている気象情報を知っているという方はかなり少ないといわれています。

花粉は主に晴天または雲天の日や前日に雨が降った日、日中の最高気温が高めの日や湿度が低く、乾燥している日に多く飛散されるのです。

他にも強めの南風が吹いた後北風に変わった日なども飛散しやすくなる特徴があります。

このように毎日の気象情報をチェックしたり、最近では花粉情報をリアルタイムで予報しているサイトなども増えてきているので、飛散が多くなりやすい気象条件なのか確認してから対策をとると症状を最小限に抑えることが出来るようになります。

 

基本的な対策方法を前田裕幸氏が解説

基本的な対策方法としては、できるだけ肌に花粉が触れないようにするためにも帽子やマスクを装着することが重要となりますし、目からも入り込んでしまうのでサングラスや眼鏡も効果的です。

ただサングラスや眼鏡も側面から入り込んでしまう恐れがあるので、目の周りをしっかり保護したいと考えているなら、専用ゴーグルを外出する際に装着することをおすすめします。

最近ではおしゃれな専用ゴーグルも販売されており、外出時も目立ちにくく普段使いしやすいとして女性にも非常に人気が高くなっています。

室内にいるときは特に対策をする必要はないと考えている方は多いですが、室内は空気清浄機を使用すると花粉の飛散を防ぐ効果がありますし、喉が辛いと感じているなら室内の湿度を保つためにも加湿器を活用することをおすすめします。

・・・前田 裕幸

 

食生活を見直すことも非常に重要

普段の生活で行える対策方法としては、アレルギー症状を軽くするためにも食生活を見直すことも非常に重要となってきます。

暴飲暴食や過度なお酒やお菓子を食べてしまうと体に負担がかかり、免疫力が落ちやすくなるのでアレルギー症状が悪化しやすくなる特徴があります。

そのため基本的に栄養バランスを整えることを習慣づけて、規則正しい食生活をおくるようにしましょう。

アレルギー症状がひどい場合は我慢せずに市販薬を併用しながら、自分にあった食品を選ぶことが健やかな体を手に入れるためにも大切です。

日常的な習慣としては、外出する際にはマスクや帽子、眼鏡を装着して花粉を体に付着させないように気をつける必要がありますが、やはり長時間外出しているとコートや服に飛散されたものが付着してしまっています。

そのため帰宅時には付着させたまま室内に入るのは危険なので、必ず玄関前で払い落としてから室内に入るようにしましょう。

 

帰宅したらうがいと洗顔を行う

他にも皮膚にも付着してしまっているので、帰宅したらうがいと洗顔を行うことをおすすめします。

室内にいる場合、花粉シーズンはできるだけ窓を開けないことが重要で、ドアやサッシなどもしっかり閉めてから外からの花粉の侵入を防ぐ対策が必要です。

外から持ち込まれた花粉を除去するためにも、日頃からこまめな掃除を行うようにするようにしましょう。

外出する際には花粉が衣類に付着しないように、ツルツルとした素材の服を選ぶことをおすすめします。

春先などはツルツルとした素材のコートを一枚羽織るだけでも対策することが出来るので、一枚用意しておくと非常に便利です。

普段布団は定期的に屋外で干しているというご家庭は多いですが、花粉シーズンに屋外で干してしまうと布団に花粉が付着してしまい、アレルギー症状が出てしまう原因となります。

そのため一年を通して自分の生活習慣に合わせて布団を干すことが出来る布団乾燥機を使用すると安心です。

どうしても外に干したいと言う場合は、飛散量が少ないといわれている午前中に行うことをおすすめします。

 

一度症状が出てしまうと鼻の粘膜がどんどん敏感になるため悪化しやすい

花粉症は症状が出た後で治療すれば治ると軽く考えている方は多いですが、実は一度症状が出てしまうと鼻の粘膜がどんどん敏感になるため悪化しやすくなります。

症状がひどくなる前から早めに治療を始めることが、悪化を防ぐ近道となります。

普段からこまめに飛散予測値をチェックして、第2世代抗ヒスタミン薬といった経口治療薬を前もって飲み始めるようにすると、アレルギー症状の発症を遅らせることが可能で、最盛期の症状を最小限に抑える効果が期待できます。

症状別の対策としては、目の症状であればセルフケアとしてタオルで冷やしたり、眼鏡の着用が効果的です。

目の痒みには抗アレルギー点眼薬を飛散する1~2週間前から使用することが出来るタイプなどがあります。

他にも抗ヒスタミン点眼薬なら、飛散ピーク時にも比較的速く対応可能な点が特徴です。

鼻の症状ならセルフケアとしてツボを押したり、マスクを付けることが効果的です。

くしゃみや鼻水の症状は第一世代抗ヒスタミン薬が効果的で、第2世代抗ヒスタミン薬は鼻詰まりにも対応しており、副作用が少ないので眠気や口の乾きが起こらない特徴があります。

光熱費を節約しよう

節約をするという場合には、さまざまな方法があります。

特に光熱費などは定期的に支払う出費でもあるため、見直しをしてみるということが大切です。

光熱費が月々どの程度かかっているのかということを、今一度認識して少しでも支出を減らすための対策をしていきましょう。

 

エスコシステムズが考える電気代節約法

電気代は、自宅内にどの程度の家電があり使用頻度などによっても各家庭で異なります。

しかし、電気代が多い家庭の場合には節約することは大切です。

無駄な電力消費をしているという場合には、それなりの金額が節約できるためです。

電気代を抑えるための基本としては、使用していない電化製品のコンセントを抜いておく、蛍光灯など使用していない部屋はつけっぱなしにしないというようなシンプルなところから始めるといいと、エスコ事業に取り組むエスコシステムズもおすすめしています。

その他にも、 近年ではLED電球などを使用することで電気代の節約にもつながるため、買い替えをしてみるというのも有効な手段 です。

LED電球は、一見通常の電球よりも価格が高いですが、通常の電球よりも長持ちするという点から長い目でみれば電球代なども節約することになり、使用する電力に関しても消費量が少ないという点がメリットです。

節約を心がけるなら、このように、電球を切り替えてみるということだけでも長期的にみて節約をすることにつながります。

また、近年では、家電でも電力消費などが少ない家電も増えています。

現状で使っている家電が古くなってきているという場合には、省エネタイプの家電に買い替えをしてみるのもいいでしょう。

 

エスコシステムズが提案するガス代節約法

ガスに関しても、風呂の入り方の見直しをしてみることや、自炊をよくするという場合には、料理の仕方など見直すというのも節約するための対策となります。

お風呂の追い炊きの機能なども使用すると便利ですが、その回数を減らすというだけでも節約することが可能です。

シャワーなども効率よく浴びるなどして時間を短縮するというのも有効な手段といえるでしょう。

ガスコンロを使用して調理をするという場合には、鍋に蓋をするなどシンプルな方法でもガスの消費を抑えることにもなります。

ガスコンロの火を強火のままで使用するよりも、中火など火力をこまめに調整するということも大切です。

 

契約そのものを見直してみる

電気やガスに関しては、契約を見直してみるというのも有効な手段といえるでしょう。

近年では、さまざまな料金プランなどがあり、初期の頃に契約をしたプランと現状の生活状況などから判断してよりお得なプランを見つけて契約を切り替えてみるというのも一つの方法です。

料金比較のためのサイトもネット上で検索すれば、簡単に見つかるため現状の契約しているプランが適切かどうか判断する意味でも、一度チェックするようにしましょう。

契約が最適なものになれば、それだけ光熱費を抑えることにもつながります。

水道代なども、無駄に水を使用しないということが大切です。

食器を洗う場合でも、大量の水を使用します。

手早く洗い物を済ませるといっても限度がありますが、食器洗浄機を購入すれば、食器を洗う手間をはぶくだけでなく、水道代なども節約することができます。

お風呂でもシャワーの水量をある程度調整することで、水道代を減らすことができます。

節水対策のシャワーヘッドなども比較的リーズナブルな価格で市販されています。

そのような節水対策グッズを購入してみることも大切です。

 

エスコシステムズによる節約まとめ

光熱費をできるだけ減らすには、生活状況、全体を見直してみることや家電の使い方、古い家電などは省エネタイプの家電に買い替えをしてみるなどの対策をしていきましょう。

その他にも節水のためのグッズを購入することや自身のちょっとした工夫によって節約につなげていくことが大切です。

電気やガスの料金プランの見直しも、重要なポイントといえるでしょう。

節約をする際のコツとしては、節約することで金銭的なゆとりができるという点から、そのお金をどのように有効活用していくか、用途などもあらかじめ考えておくことも必要だといえます。

有意義なお金の使い方をするためにも、あらかじめ用途、もしくは自分が欲しい物を購入する資金など自身のモチベーションにつながるようなことに使用するというのも有効な手段です。

節約をするなら長期的に行っていくことも大切だといえます。

そのため、モチベーションの維持をすることが重要なポイントでもあるでしょう。

途中でモチベーションが下がってしまえば、中途半端に終わってしまう可能性もあるためそのような状況に陥らないための対策をするということも必要です。

普段から、何気なく利用している電気やガス、水道ですが、年間を通して料金を合計してみるとかなりまとまった金額になります。

一カ月だけでは、それほど実感できなくても年間を通じて考えることにより支出がどれほどのものか知ることができるでしょう。

光熱費の節約に関しても、一つ一つの対策に対しての金額は少なくても、年間を通じて考えることにより節約の大切さが実感できます。

リーズナブルで専門的なUSCPA学習ができるプロアクティブ

世界的に通用する資格としても注目されている米国公認会計士の「USCPA」ですが、プロアクティブでは必要な部分を選択できる方式で効率的な学習が受けられます。

このスクールではニューヨーク州の公認会計士の講師がバイリンガルの能力を活用して、それぞれに最適な指導を提供しています。

英語の教材を使用しながら分かりやすく授業を行い、ユーモアも交えながら飽きの来ない充実した学習に繋げている点も特徴です。

授業風景などを確認してみたい場合は、サンプル動画も用意されていますので参考にしてみるのも良いでしょう。

USCPAの本番の試験は英語での出題となりますので、上手に英語を取り入れながらの学習は必須と言えます。

このプロアクティブでは段階を進めるシステムで、入門レベルで英語と日本語を併用しながら学んでいき、中級レベルになると英語のみの学習教材を使います。

本試験では解答する時間が1問で約90秒程度しか使えませんので、本格レベルの学習段階になると試験本番の解答速度を踏まえながら過去問題などで習得していきます。

プロアクティブが提供する英語の教材はオリジナルで作成されており、過去問題が約2000問収録されているボリュームも特徴です。

講師の授業を聞きながら書き込み式で学習するスタイルですので、理解もしやすく試験に強い効率的な学習としてインプットできます。

USCPAの試験は目標を定めてプロセスを決めていく事が大事です。

自分がどんな学習方法で対策していくのかを具体化し、スケジュールやプランを決定していきます。

このプロアクティブでは必要なものだけを選択できるプランが分かれていますので、学習プランに合わせたリーズナブルな価格で利用可能です。

1番低価格なのがeラーニングコースとなり、ウェブサービスを通じて利用できる学習スタイルです。

講義動画の全てやPDFの学習テキストがサポートサイトでいつでも確認可能という利便性で、パソコンやスマートフォンなどの各種デバイスに対応しています。

動画は繰り返し何度も視聴できますので復習などにも最適で、1.5倍速の設定も可能ですので学習時間の節減にも繋がります。

また通学コースも提供されており、eラーニングコースにプラスしてライブ授業の参加権利と冊子テキストが付く事がメリットです。

授業に通うという事によって学習のモチベーションを保ちやすく、リアルタイムで参加できる授業はライブ感に溢れ、集中してインプットできるでしょう。

そして自宅での学習をメインとしながら、ライブ学習を両立させたい方は通信コースが便利です。

このコースでは講義映像が収録されたUSBメモリが付きますので、自分のペースで最新の授業を学習する事が可能です。

空席のある場合にはライブ授業にも参加できますので、上手に活用しながら学習していくと習得にも繋がるでしょう。

それぞれのコースでは5年間のサポートも付いていますので、受験する時期などの調整もしやすい点が特徴です。

プロアクティブのサポート体制は、最新の法改正やテストの傾向に合わせて常に鮮度の高い情報を提供しています。

専用のサポートサイトによって、受験の手続きなどのサポートが受けられますし、合格後の就職についてのカウンセリングも提供しているのがメリットです。

このようにそれぞれの必要なコースが選択できて、充実したサポート体制も整っているのが特徴ですが、より詳しく知りたい方は無料セミナーの参加が便利です。

虎ノ門にある教室で約1時間の無料セミナーを開催していますので、日程と都合が合う方は参加して見るのも良いでしょう。

またサイトから簡単に申し込みできる無料資料請求もありますので、セミナー参加ができない方などにも便利になっています。